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樓市回暖跡象明顯 “房住不炒”宗旨不變
來源: 時間:2020-04-10 10:20:51


受疫情影響,一度“斷崖式”下跌的樓市總算可以緩口氣了。3月份以來,隨著全國各地售樓處逐步開放,復(fù)產(chǎn)復(fù)工進(jìn)度加速,數(shù)據(jù)顯示近期成交量明顯恢復(fù),土地市場逐漸活躍,樓市回暖跡象明顯。專家表示,隨著疫情的影響逐漸減小,樓市復(fù)蘇將成為未來趨勢,供需的恢復(fù)、金融政策出臺等將給樓市的良性發(fā)展注入“強(qiáng)心劑”,房住不炒的總定位不會改變。

樓市回暖有數(shù)據(jù)為證。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,在新房方面,雖然一季度合計成交規(guī)模降幅近三成,但全國樓面價和溢價率保持回升態(tài)勢,其中,一線城市成交樓面價同比增長35.1%,環(huán)比增長46.1%。貝殼研究院新房分析師潘浩表示,由于北京成交多宗不限價優(yōu)質(zhì)住宅用地,帶動整體一線城市樓面價回升。溢價率方面,全國各線城市環(huán)比2019年四季度均出現(xiàn)大幅回升,同比亦保持上漲,其中二線城市一季度平均溢價率達(dá)到14.2%,繼續(xù)領(lǐng)跑全國土地市場。

二手房市場則呈現(xiàn)明顯的“V”形走勢。受疫情與小區(qū)封閉影響,一季度二手房成交量環(huán)比減少39.2%,同比減少44.6%,成交量為近五年季度成交最低水平。隨著全國疫情防控形勢穩(wěn)定,3月市場成交快速修復(fù),重點18城鏈家二手房成交量已恢復(fù)至去年3月水平的63%。

租賃市場走勢同樣樂觀。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,租賃成交量3月開始大幅回升,相比去年的節(jié)后旺季推遲了一個月。整個一季度市場成交量呈現(xiàn)“U”型走勢,3月第3周成交量超過去年同期水平。3月份全國重點18城新增房源數(shù)量和客源數(shù)量環(huán)比2月增幅分別達(dá)2.5倍和1.38倍,同比分別增長17.6%和97.2%。

“綜合二手房、新房、租賃市場數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),2020年一季度的樓市存在較顯著的起伏變化,盡管疫情給整個市場帶來不小的沖擊,但中國房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)出一定的韌性?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂說。

樓市回暖也證明近段時間來各地出臺的穩(wěn)樓市政策起到了積極效果。3月11日,深圳住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》,在開放線下售樓處,逐漸恢復(fù)線下市場的同時,推進(jìn)各項業(yè)務(wù)線上辦理,加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度,簡化業(yè)務(wù)流程,提高商品房網(wǎng)簽效率。

3月23日,長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對疫情支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共克時艱的政策措施》提出,對已繳存商品房預(yù)售資金且依法依規(guī)誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如有新建或者續(xù)建項目,允許申請?zhí)崛”O(jiān)管賬戶資金金額不超過50%的資金用于工程建設(shè)。新銷售的商品房暫停預(yù)售資金監(jiān)管。

同日,武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施》,包括:分批有序開工復(fù)工、加強(qiáng)安全管理、優(yōu)化審批服務(wù)、適當(dāng)調(diào)整預(yù)售許可形象進(jìn)度要求、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

“隨著疫情逐漸進(jìn)入尾聲,預(yù)計后期還會有部分城市出臺較為積極的政策,主要針對供應(yīng)端,緩解房企資金面壓力,保證供需平衡?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英說。

樓市回暖的另一大原因是需求釋放。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn),因疫情而積壓的需求在3月開始釋放,其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場回暖。不過整體供需矛盾依舊較為緩和,市場的反彈并未推高價格。許小樂預(yù)計,隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市,二季度改善需求釋放節(jié)奏會加快。

政策護(hù)航下,樓市逐步企穩(wěn),但一些不利于樓市健康發(fā)展的苗頭也開始顯現(xiàn)。近期,隨著中介機(jī)構(gòu)及房企開始復(fù)工復(fù)產(chǎn),為加快業(yè)務(wù)的進(jìn)行,部分房產(chǎn)平臺發(fā)布不實消息的現(xiàn)象有所增多。

這也引起了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的警惕。3月27日,成都市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心發(fā)布緊急通知,禁止發(fā)布含不限購、不限價、不限售、不限貸、不搖號,以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產(chǎn)市場敏感詞匯,切實規(guī)范發(fā)布行為,凈化市場環(huán)境,保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

國仕英表示,此項通知的下發(fā)再次明確了“房住不炒”的定位,為有效避免疫情對市場的負(fù)面影響,多城市紛紛出臺了較為寬松的政策,但對需求端的放松仍保持謹(jǐn)慎或并未在需求端有所放松。


本文來源:經(jīng)濟(jì)日報

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