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作為市場主體的開發(fā)商，大多并沒有預料到疫情后的這波購房潮。一家廣東房企駐北京的項目負責人說，之前沒有想到需求這么猛，項目售樓處甚至沒有做好準備接待客戶，還把重點放在線上購房。
中國房地產市場總是充滿意外。在疫情趨緩后，經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了，有些地方還出現了“夏天”。
最初的復蘇跡象來自深圳。3月以來，深圳幾個豪宅項目輪番開盤，每次都遭熱捧，甚至久違的天價“喝茶費”也重出江湖；4月，在上海，一些人戴著口罩排隊購買豪宅；在北京，豪宅也悄悄地開始漲價，成交量上升。
以一線城市的豪宅為代表，一些熱點城市出現了點狀的樓市熱銷，3月份的統(tǒng)計數據也提示70城市場有所回暖。
國家統(tǒng)計局4月16日公布的數據顯示，3月70城中，38城新房價格環(huán)比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環(huán)比漲幅排名靠前；二手房方面，32城房價環(huán)比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。
然而在全球疫情尚未明確的情況下，在一季度已被耽誤的開竣工、復工復產延期的基礎上，今年樓市的整體走向仍然充滿了不確定性。
雖然今年因為疫情，有的地方因城施策的調控有所放松，但幾個試圖突破限購防線的城市，仍然被嚴厲制止。房地產不會出現過去那樣的單邊上漲，房住不炒仍然是調控的基調。
深圳業(yè)內人士透露，基于近期部分區(qū)域的新盤熱度飆升，一些二手房掛牌價大幅上漲，政府有關部門已經關注到此類問題，并已在著手準備新的調控措施。
逐漸回暖的樓市
深圳和上海樓市最近都很熱鬧，一個重現天價“喝茶費”，一個為搶豪宅“打架”。
深圳招商太子灣灣璽于4月5日推出了最后54套公寓，這已是該項目疫情后第三次推盤，每次都遭到買房人圍觀，千萬級的豪宅項目搶起來毫不手軟。
如此“擠牙膏式”的賣房，以及動用渠道和中介造勢，引起了政府部門的注意。有關部門已經就此約談了開發(fā)商招商蛇口。
伴隨豪宅搶購的火爆，深圳重現“喝茶費”，供不應求的激烈程度可見一斑。3月份，深圳寶安區(qū)錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等樓盤被爆天價“喝茶費”，引來住建局的關注。
一些前幾年拿的地王也蠢蠢欲動打算推盤。有深圳業(yè)內人士透露，泰禾在2015年底所拿的尖崗山地王，地價近8萬/平，近期也打算入市。
上海也同步火起來。4月13日，上海碧云尊邸開始認籌，在新推出的160套房源里1700萬起步，最高8000萬元，僅認籌就需600萬。
面對一連串讓人眼花的數字，上午開售前售樓處外就早早排起長隊，甚至有人在現場為排隊搶號打了起來。
這樣火爆的豪宅在上海并不孤獨。3月24日，綠地海珀外灘開盤，均價13.8萬/平方米，203套房源去化率88%；31日，均價13.8萬/平方米的濱江凱旋門開盤，175套房源，當天認籌率高達205.7%。
上海中原地產數據顯示，3月底，上海高價房成交活躍，助推新房成交均價攀升至64404元/平方米，環(huán)比上漲17.5%，創(chuàng)年內新高。
4月第二周，在中指重點監(jiān)測的22個城市中，7個城市成交環(huán)比上升，占監(jiān)測城市的32%；與去年同期相比，22個代表城市成交量整體下降28%，其中18個城市成交同比下降。
剛剛公布的國家統(tǒng)計局數據也顯示，3月70城中，38城新房價格環(huán)比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環(huán)比漲幅排名靠前；二手房方面，32城房價環(huán)比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進對記者表示，當下豪宅受到追捧是一個特殊情況，“全球經濟不好的時候，豪宅具有保值增值、避險的功能，剛需盤雖然有所回暖，但是絕對要低于去年同期水平。”
他認為，有些城市成交量有可能會超過去年同期，但是加起來數據整體對比去年還是要跌10%左右，重點城市走出降溫通道還是有一定阻力，一直到3-4季度市場才會好起來。
中原地產首席分析師張大偉表示，深圳、杭州等城市因為供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激，出現了最近的快速恢復，成為了房價上漲的領先城市。
相比2月份市場暴跌80%-90%，3月份大部分城市市場成交量逐漸復蘇，在剛剛過去的4月上半月，各地市場繼續(xù)恢復，已經接近去年同期的7成。
90城發(fā)布調控政策
樓市的回暖很大程度上得益于流動性的寬松，以及一些地方松綁了調控。
2月以來，在疫情影響下，多地推出了支持房地產的政策。主要包括復工復產、開發(fā)商拿地、預售資金監(jiān)管等方面的支持。
據21世紀經濟報道記者不完全統(tǒng)計，截至4月14日，已有超過90個城市發(fā)布了不同程度的房地產調控政策。
但少數放松房地產調控政策的城市被叫停。比如堅持了三天后，4月14日，青島撤回了此前出臺的限售松綁政策，這也是繼駐馬店、海寧、廣州、濟南、寶雞之后第6個收回樓市松綁政策的城市。
一邊是地方政府小心試探，另一邊各種信號又強烈預示著，“房住不炒”的主基調不會變。
面對市場突然的回暖甚至炒作，政府部門也在緊急應對，防止市場演變?yōu)榱硪淮蔚谋q。
在深圳，面對天價喝茶費，寶安區(qū)住建局立即出手，嚴禁房企、中介收取價外費用，一經發(fā)現將交由相關部門查處，并對涉案樓盤罰款、暫停網簽。
緊接著4月9日，深圳南山住建局也表示，接到相關投訴，將嚴禁惡意炒作哄抬二手房價的行為，并追究相關法律責任。
21世紀經濟報道了解到，深圳有關部門針對當前市場存在炒作的現象，已在研究新的政策狙擊。
張大偉認為，全國來看，調控仍堅持房住不炒。房地產調控的大門預計打開的可能性不大。在這樣的基礎上，房價不可能大幅上漲。
事實上，作為市場主體的開發(fā)商，大多并沒有預料到疫情后的這波購房潮。一家廣東房企駐北京的項目負責人說，之前沒有想到需求這么猛，項目售樓處甚至沒有做好準備接待客戶，還把重點放在線上購房。
對二季度以及下半年的市場，開發(fā)商的態(tài)度普遍謹慎。
4月15日，金科股份總裁喻林強在業(yè)績會上表示，由于售樓處的關停，一季度房企銷售出現了不同程度的下滑，全年市場整體銷售規(guī)模預測應該也會下降5%-8%。
嚴躍進預計，今年全年來看重點城市的新房成交量要跌10%左右，房企的降價促銷不可避免。
本文來源：21世紀經濟報道
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