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7月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，同時(shí)部分城市出現(xiàn)階段性回調(diào)行情。近日，中國(guó)指數(shù)研究院公布7月份百城價(jià)格指數(shù)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15528元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，80個(gè)城市環(huán)比上漲，19個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為15304元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，漲幅較上月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，49個(gè)城市環(huán)比上漲，50個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.05%，漲幅較上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)。

從7月份市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，在新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量依舊維持高位，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，城市內(nèi)項(xiàng)目分化明顯。深圳、東莞調(diào)控政策加碼，廣州市場(chǎng)活躍度提高。二手住宅方面，7月百城平均價(jià)格同環(huán)比均上漲，但漲幅均有所收窄。值得注意的是，烏魯木齊、大連等地7月份疫情反復(fù)，短期內(nèi)將對(duì)二手房市場(chǎng)成交造成一定壓力。

月內(nèi)，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策，中央召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，重申堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)，因城施策，全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任。同時(shí)，強(qiáng)調(diào)實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；要求發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。此外，會(huì)議指出要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管，做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造。

地方層面，杭州、東莞、深圳、南京、寧波等十余城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，從人才購(gòu)房限售、加碼限購(gòu)限貸等方面，保障住房剛需，抑制投資投機(jī)需求。其中深圳從調(diào)整商品住房限購(gòu)年限、完善差別化信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“八條”新政。此外，海南、鄭州等地開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治工作，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

針對(duì)未來(lái)市場(chǎng)，中指院方面分析認(rèn)為，中央將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。地方政府也將從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格上漲空間有限，短期面臨調(diào)整壓力，而部分房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市或?qū)⑨槍?duì)性出臺(tái)調(diào)控政策以穩(wěn)定預(yù)期，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。


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