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調(diào)控信號再現(xiàn),央行等部門立房企融資新規(guī):重點房企被納入
來源: 時間:2020-08-24 09:55:37


塵埃落定!重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則來了。

8月23日,央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱,8月20日,住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。

會議指出,為進一步落實房地產(chǎn)長效機制,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度,人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

近一段時間,有市場傳聞稱,為控制房企有息債務規(guī)模,有關部門設置出“三道紅線”:剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。再根據(jù)房企觸線情況不同,分檔設定有息負債增速閾值。這也引發(fā)了市場對于房企融資是否收緊的廣泛探討。

從此次會議內(nèi)容來看,監(jiān)管暫未對“三道紅線”作出回應,但相關部門已明確形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。綜合市場分析人士觀點,新規(guī)重點在于資金監(jiān)測以及融資管理,在“房住不炒”和“三穩(wěn)”基調(diào)下,房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿、高負債經(jīng)營面臨較大風險。

合理安排經(jīng)營活動和融資行為

上述會議強調(diào),市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則,有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期,合理安排經(jīng)營活動和融資行為,增強自身抗風險能力,也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行,防范化解房地產(chǎn)金融風險,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,8月中上旬,房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模高達261億元,與今年各月相比處于高位。年內(nèi)房企累計已經(jīng)發(fā)行債券811只,合計融資額高達6242億元。

光大證券首席銀行業(yè)分析師王一峰對第一財經(jīng)記者表示,新規(guī)體現(xiàn)出對房地產(chǎn)融資堅持穩(wěn)中從緊的態(tài)度,進行總盤子管理。去年以來,對于房地產(chǎn)融資增速、增量占比都有一定程度的控制,希望房地產(chǎn)運行處在“三穩(wěn)”的狀態(tài),而對于不合規(guī)的房地產(chǎn)融資,今年7月份以來監(jiān)管部門也加大了金融亂象治理,對于資金變相流入房地產(chǎn)領域的行為,隨著監(jiān)管合規(guī)性檢查,未來會在一定程度上得到遏制。

堅持“房住不炒”、堅持“三穩(wěn)”是長期政策基調(diào)

事實上,堅持房住不炒,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,是近年來監(jiān)管一直明確的房地產(chǎn)市場長期政策基調(diào)。

早在2019年7月,央行召開銀行業(yè)金融機構信貸結(jié)構調(diào)整優(yōu)化座談會,明確指出要“加強對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企融資行為的監(jiān)管和風險提示,合理管控企業(yè)有息負債規(guī)模和資產(chǎn)負債率”,釋放了明確信號。

上述座談會上,央行還要求保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性。保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理等。

近期,銀保監(jiān)會多次強調(diào),堅決防止“影子銀行”死灰復燃、房地產(chǎn)貸款亂象回潮和盲目擴張粗放經(jīng)營卷土重來。7月30日,中共中央政治局會議進一步明確,牢牢堅持“房住不炒”,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展為進一步落實房地產(chǎn)長效機制,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度。

此次會議再次強調(diào),堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,落實城市主體責任,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


本文來源:第一財經(jīng)


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