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2016年9月12日，深圳龍崗區(qū)某在建樓盤。圖片來源：人民視覺

深圳市司法局周五發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》稱，擬建立房地產(chǎn)交易價格監(jiān)測制度，對存量商品房或二手房進行價格引導。

征求意見稿第76條指出，市主管部門和市場監(jiān)管部門應當建立房地產(chǎn)交易價格監(jiān)測制度，并可以根據(jù)房地產(chǎn)交易價格異常波動情況，適時采取必要措施穩(wěn)定房地產(chǎn)交易的價格水平。

針對二手房交易，征求意見稿第77條指出，市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發(fā)布全市商品住房項目合理成交價格。對于社會關(guān)注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，市主管部門及時發(fā)布合理成交價格，引導市場理性交易。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進點評稱，此次規(guī)定可以總結(jié)為“異動必管”。一旦有炒作等現(xiàn)象，就要及時進行管控，以穩(wěn)定市場預期。同時，過去二手房方面缺失監(jiān)管的體系，所以導致價格出現(xiàn)較大的波動，此次政策填補了這一漏洞。

“去年到今年，深圳二手房的價格炒作比較多，包括業(yè)主聯(lián)合操控價格等行為，顯然都要面臨管控。所以此類政策的出臺，對于后續(xù)二手房市場的穩(wěn)定是有積極作用的。實際上，后續(xù)全國其他城市也應該學習深圳模式，在二手房方面要進行價格引導，通過引導來規(guī)范市場交易和定價?！彼f。

除了房屋買賣，征求意見稿還提到了對租賃市場的監(jiān)管。第78條指出，市主管部門要建立房屋租賃參考價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型房屋的租賃參考價格。

這是自9月7日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房租賃條例》以來，首個明文提出建立房屋租賃參考價格發(fā)布制度，并定期公布租賃參考價格的城市。

嚴躍進指出，深圳租賃市場也比較活躍，租金方面確實需要積極引導和管控，防范租金過快上漲。通過建立價格發(fā)布制度，能夠使得房租定價更加規(guī)范，對于一些超過指導或參考指標過高的租金，可以落實嚴格的管理，以促進租賃市場的穩(wěn)定。

在7月中旬國務院召開房地產(chǎn)工作座談會重申“房住不炒”后，深圳已經(jīng)接連出臺多個政策加碼房地產(chǎn)調(diào)控，防止市場過熱。

7月15日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布文件，調(diào)整戶籍居民購房條件，規(guī)定社保和個稅繳納時間，在本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設(shè)局等聯(lián)合發(fā)文稱，將通過建立婚姻信息查詢機制，堵上以“假離婚”騙取購房資格或貸款資格的漏洞。

從房價來看，新一輪調(diào)控已初見成效。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月，深圳二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個百分點，為連續(xù)第二個月收窄，也是當月四個一線城市里唯一漲幅收窄的地區(qū)。


本文來源：界面新聞
記者：樊旭