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“金九銀十”已過，樓市進一步降溫。最新出爐的11月份全國70個城市房價漲幅明顯放緩，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少至36個。分析人士預計，年末房價漲勢將繼續(xù)放緩，但熱點城市調控政策或進一步升級。
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為36個，較10月份的45城減少9個。
易居根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，11月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個月收窄；同比上漲4%，漲幅連續(xù)5個月收窄。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀說：“各地進一步落實房地產(chǎn)長效機制，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“金九銀十”已經(jīng)過去，樓市整體開始出現(xiàn)明顯的漲幅放緩。究其原因，除了調控政策持續(xù)升級外，還有市場供應量增加，大部分企業(yè)銷售都抓緊年末增加供應，部分企業(yè)也出現(xiàn)了促銷行為。
數(shù)據(jù)顯示，11月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落；各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月回落，二手住宅漲幅總體穩(wěn)定。
一線城市二手房市場比較活躍。初步測算，11月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
上海證券報記者走訪北京房產(chǎn)中介機構發(fā)現(xiàn)，近期中介帶客看房頻次及簽單量都有所增加。11月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量超1.72萬套，比上月增加20%以上，比去年同期增加40%以上。
同樣的情況在另外3個一線城市也在上演。11月份，廣州二手住宅成交量環(huán)比上漲34.6%，同比大漲71.3%；上海二手住宅成交量創(chuàng)4年來新高，深圳二手房住宅過戶套數(shù)環(huán)比漲幅超過15%。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，二手房價格上漲說明房東的預期在變。近期土地市場比較熱，部分地區(qū)新房價格有所升溫，都促使房東趁勢漲價。他預計，近期漲勢較多的熱點城市將會有進一步升級調控政策的可能。
2020年即將收官，張大偉表示，整體來看，12月房價繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越收緊的調控政策有望平穩(wěn)市場，預計年末房價會繼續(xù)放緩。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹認為，在當前調控政策常態(tài)化背景下，房價上漲空間十分有限，加之暢通資金鏈的迫切需求倒逼房企更加重視內源性融資，以價換量是一個穩(wěn)定可控的選擇，預計未來房價同比增速穩(wěn)中有降。
本文來源：上海證券報
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