歡迎走進(jìn)深圳市福田區(qū)建筑裝飾設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)!
收藏本站
設(shè)為首頁
申請(qǐng)入會(huì)
掃一掃關(guān)注我們
掃一掃
新年伊始，不少熱點(diǎn)城市開始新一輪政策加碼，強(qiáng)化產(chǎn)品力建設(shè)成為更多房企適應(yīng)市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)的重要著力點(diǎn)。在深度分析了2020年在售的2000多個(gè)住宅項(xiàng)目基本信息、戶型、室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)、社區(qū)空間和社區(qū)景觀五大方面30多個(gè)指標(biāo)后，克而瑞研究中心產(chǎn)品力研究小組推出了住宅產(chǎn)品指標(biāo)系列解讀。
目前精裝交付已成主流趨勢(shì)。早在2014年便有地方政府出臺(tái)鼓勵(lì)商品房精裝修交付的政策，包含上海、北京、河南、湖南、浙江、江蘇等多個(gè)省市也都陸續(xù)出臺(tái)全裝修、精裝修的相關(guān)條例。
加之，品牌房企為提升產(chǎn)品溢價(jià)能力，也將精裝作為新房“標(biāo)配”，究竟當(dāng)前主流裝修流行什么風(fēng)？裝修標(biāo)準(zhǔn)又呈現(xiàn)出怎樣的差異化特征呢？
一
現(xiàn)代風(fēng)格占比超八成，新中式受到高檔青睞
裝修風(fēng)格是房屋裝修的整體特點(diǎn)，而當(dāng)前市面上的主流裝修風(fēng)格，大體可以分為現(xiàn)代、美式、法式、歐式、新古典、新亞洲、新中式、大都會(huì)風(fēng)格等。
▼ 圖：現(xiàn)代簡(jiǎn)約裝修風(fēng)格示意圖
▼ 圖：新中式裝修風(fēng)格示意圖
統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目來看，現(xiàn)代裝修風(fēng)格是絕對(duì)主流精裝風(fēng)格，占比高達(dá)84.7%?，F(xiàn)代裝修風(fēng)格中又分為現(xiàn)代簡(jiǎn)約、現(xiàn)代輕奢、現(xiàn)代園林、現(xiàn)代雅奢、現(xiàn)代都會(huì)等多種類型。
其次為融入東方文化設(shè)計(jì)理念的（新）中式風(fēng)格，占比達(dá)10.2%。
不同城市能級(jí)來看，一線裝修風(fēng)格更為多元。除了主流的現(xiàn)代和新中式之外，法式、歐式占比2.5%，大都會(huì)、新古典、新亞洲等占比均在1%以上。
而二線、三四線主要被現(xiàn)代、新中式“壟斷”。三四線城市現(xiàn)代、新中式裝修風(fēng)格占比高達(dá)97.8%，余下風(fēng)格占比均不足1%。
而就不同檔次項(xiàng)目裝修風(fēng)格而言，現(xiàn)代風(fēng)格在中低端項(xiàng)目中更有市場(chǎng)。均價(jià)比值1-1.5項(xiàng)目中，現(xiàn)代風(fēng)格占比高達(dá)89%。
而新中式在高端豪宅項(xiàng)目中占比相對(duì)較高，尤其均價(jià)比值＞2.0的項(xiàng)目中，占比高達(dá)13%。如實(shí)地三亞海棠華著20000/㎡的高配裝修標(biāo)準(zhǔn)下打造了新中式風(fēng)格，設(shè)計(jì)中既有中式家居的傳統(tǒng)韻味又更多地符合了現(xiàn)代人居住的生活特點(diǎn)。
▼ 圖：實(shí)地·三亞海棠華著新中式風(fēng)格示意圖
二
1000-3000元/㎡是主流裝標(biāo)，一線6000元/㎡高配尚有溢價(jià)空間
1000-3000元/㎡價(jià)格段的項(xiàng)目數(shù)量最多，占比達(dá)60%。其中，1000-2000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目占比多達(dá)37%。
不同城市能級(jí)來看，一線城市項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)主流是1000-2000元/㎡，占比高達(dá)32.8%。不過2000-3000元/㎡和6000元/㎡以上可謂不分伯仲，占比分別為19.7%和16.4%。
另外，一線城市裝修標(biāo)準(zhǔn)在6000元/㎡以上的項(xiàng)目占比在不同城市能級(jí)中居首，可見一線城市客戶更容易接受精裝產(chǎn)品高溢價(jià)。
對(duì)比而言，三四線城市項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)集中度較高，主要在3000元/㎡以下，占比近九成。其中1000-2000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目占比達(dá)49%。
注：均價(jià)比值=2020年項(xiàng)目銷售均價(jià)/2020年城市成交均價(jià)
不同檔次項(xiàng)目來說，低于均價(jià)比值＜1.0的項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)基本不超過3000元/㎡，累計(jì)占比高達(dá)94.6%。
而均價(jià)比值1.5-2.0中高端項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)主要還是集中在1000-3000元/㎡，占比可高達(dá)六成以上。均價(jià)比值＞2.0的豪宅項(xiàng)目，裝修標(biāo)準(zhǔn)則主要集中在4000元/㎡以上，占比超過50%。
三
近七成項(xiàng)目裝修售價(jià)比在5.0%-15.0%，30000元/㎡銷售均價(jià)是分水嶺
為了更好橫向比較不同檔次產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)的關(guān)系，我們提出裝修售價(jià)比概念，即用每平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)除以銷售均價(jià)。
總體來看，近七成精裝項(xiàng)目裝修售價(jià)比在5.0%-15.0%。其中，5.0%-10.0%裝修售價(jià)比項(xiàng)目最多，占比達(dá)36%。
10.0%-15.0%裝修售價(jià)比項(xiàng)目占比緊隨其后，達(dá)29.8%。另外，還有約16.2%的項(xiàng)目裝修售價(jià)比在15.0%-20.0%。
不同城市能級(jí)精裝項(xiàng)目裝修售價(jià)比分化明顯。一線城市由于土地成本、人員投入較大，導(dǎo)致房企在項(xiàng)目精裝設(shè)計(jì)投入相對(duì)較少，其裝修售價(jià)比明顯低于二線和三四線城市，處在10.0%以下。
二線、三四線城市裝修售價(jià)比均集中在5.0%-15.0%，占比分別達(dá)61.8%和74.2%。另外，二線和三四線城市中，分別有近19.1%和13.4%的項(xiàng)目裝修售價(jià)比在15.0.0%-20.0%。
項(xiàng)目銷售均價(jià)越高，裝修售價(jià)比越低。這主要是因?yàn)楦邇r(jià)項(xiàng)目多位于熱點(diǎn)一二線城市，土地成本占比較大，同時(shí)由于限價(jià)政策影響，一定程度上會(huì)減少房企精裝投入。
另外，30000元/㎡銷售均價(jià)是精裝項(xiàng)目裝修售價(jià)比的分水嶺。當(dāng)項(xiàng)目銷售均價(jià)超過30000元/㎡后，10%以下裝修售價(jià)比項(xiàng)目占比開始超過50%，且5.0%-10.0%裝修售價(jià)比逐漸成為主流，占比持續(xù)增加。
來源：克而瑞產(chǎn)品測(cè)評(píng)
作者：產(chǎn)品力研究小組
熱線
關(guān)注
置頂
