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4月25日，深圳市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)和微信公眾號同步發(fā)布通知，公布《深圳市2021年度建設(shè)用地供應計劃》。

文件在談到此次計劃編制總體原則時表示：

根據(jù)我市現(xiàn)階段國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的實際情況，進一步優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)，持續(xù)增加居住用地，合理配置民生設(shè)施用地，全力保障產(chǎn)業(yè)用地，推進二三產(chǎn)業(yè)混合用地， 提高城市發(fā)展的平衡性和協(xié)調(diào)性，為深圳市高質(zhì)量發(fā)展提供有力土地支撐。

具體來看，2021年全市計劃供應建設(shè)用地總量1130公頃，其中居住用地363.3公頃，產(chǎn)業(yè)用地171.4公頃，民生設(shè)施用地543公頃，商服用地52.3公頃。

▲ 圖片來源：深圳市規(guī)劃和自然資源局 微信公眾號

持續(xù)加大居住用地的供應

通知提到，住房是民生幸福之本，為落實“房住不炒、住有宜居”精神，緩解住房供給壓力，在去年居住用地供應高峰基礎(chǔ)上，通過新增供應和存量挖潛相結(jié)合，今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應。

從占比上來看，計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。

▲ 圖片來源：深圳市規(guī)劃和自然資源局 微信公眾號

其中，商品住房用地149.3公頃，公共住房用地214公頃。

商品住房用地部分將按照自然資源部關(guān)于住宅用地“兩集中”公開出讓的工作要求集中分三批次供應。其中，第一批次6宗用地已于4月14日集中發(fā)布掛牌公告，第二批次用地將于6月底或7月初公告，第三批次用地將于9月底或10月初公告。

從供應計劃分區(qū)結(jié)構(gòu)表可以看出，新供應商品住房用地主要在寶安、光明，而更新整備的商品住房用地則主要是寶安、龍崗、龍華等。

▲ 圖片來源：深圳市規(guī)劃和自然資源局 微信公眾號

近年來深圳房價快速上漲。最近，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的100個重點城市房價收入比數(shù)據(jù)，房價收入比最高的城市為深圳，達到 48.1，三亞和廈門緊隨其后。

與此同時，3月公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，深圳新房價格同比漲3.4%，漲幅回落；深圳二手房價格同比漲14.6%，雖然漲幅回落，但依舊領(lǐng)跑全國。

中國基金報援引廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次深圳的建設(shè)用地供應計劃體現(xiàn)了兩個特點：供給側(cè)放量、結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路突出。

1、供給側(cè)放量

在2020年供地翻倍增長的高基數(shù)基礎(chǔ)上，2021年深圳供地再次增加24%。

2、結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路突出

首先，計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，占比比存量建設(shè)用地中住宅用地占比（21%）明顯提高。

其次， 2021年的住宅用地中，公共住房用地214公頃，同比增長18.9%，商品住房用地149.3公頃，同比增長13.2%。公共住房用地和商品住房用地基本呈現(xiàn)“60：40“的狀態(tài)，契合了二次房改對于2035年公共住房占新增住房60%的改革方向。而且，公共住房用地增長規(guī)模明顯高于商品住房。

值得注意的是，近日，深圳市2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報正式發(fā)布，除了社會經(jīng)濟的亮點外，卻有一個數(shù)據(jù)顯得十分意外：2020年深圳各小學招生19.07萬人，同比下降了6.5%。作為對比，2019年深圳小學招生人數(shù)為20.4萬人，同比下降了1%。

證券時報稱，對于小學招生人數(shù)連續(xù)下降的原因，或許能跟適齡兒童流失有關(guān)，或多或少跟高房價對人口的“擠出效應”有關(guān)。

近年來深圳房價快速上漲。最近，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的100個重點城市房價收入比數(shù)據(jù)，房價收入比最高的城市為深圳，達到 48.1，三亞和廈門緊隨其后。

與此同時，3月公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，深圳新房價格同比漲3.4%，漲幅回落；深圳二手房價格同比漲14.6%，雖然漲幅回落，但依舊領(lǐng)跑全國。


本文來源：華爾街見聞