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粵港澳大灣區(qū)五一樓市專題報告新鮮出爐
來源: 時間:2021-05-10 14:14:26


五一假期大灣區(qū)整體樓市熱度不及去年同期,推貨量同比小幅減少2%,平均開盤去化率僅為30%,同比下降13個百分點;各城市圈去化率同比全面走低,珠中江城市圈跌幅尤為嚴(yán)重,高達(dá)38個百分點。

  城市持續(xù)分化,東莞樓市保持較高熱度,今年五一推貨量同比大增,去化率亦同比增加11個百分點至72%,領(lǐng)銜灣區(qū)9城;珠海在高價性比項目支撐下去化率亦有不錯表現(xiàn);肇慶、惠州、中山以及江門則表現(xiàn)較差,整體去化率均在兩成以下。


  01.廣州

  五一假期廣州樓市熱度較高,合計23個項目開盤加推,6個全新項目開放銷售中心,監(jiān)控全市118個重點項目來訪量激增,但整體去化率以及來訪認(rèn)購轉(zhuǎn)化率并未有明顯回升,繼續(xù)保持低位運行。


  其中,增城推盤熱度最高,合計7盤推貨近900套,占全市比重四成,區(qū)域今年來降價促銷力度較大,客戶觀望情緒較濃,整體去化率僅為27%;南沙多數(shù)項目采取小步快跑策略,去化表現(xiàn)平平;花都僅融創(chuàng)文旅城單盤在五一假期最后1天加推,假期前期銷售余貨消化一定客戶量,致使本次加推去化率有所下降。

  02.佛山

  五一期間佛山房企入市積極性大增,推貨水平與去年相當(dāng),全市約12個老盤加推入市,項目去化表現(xiàn)分化,其中恒大三水項目以81折優(yōu)惠吸客并持續(xù)渠道帶客,怡翠尊堤亦啟動渠道帶客且價格較前期大戶型有明顯優(yōu)勢,兩者均獲熱銷;其余項目多為平價或漲價加推。

  于此同時,各項目營銷動作頻頻,多盤開放示范區(qū)/營銷中心/展廳/樣板房蓄客,預(yù)計多盤將于近期入市,屆時有望帶動樓市進(jìn)一步回暖。

 
 03.肇慶

  五一期間共5盤開盤/加推,主要集中在鼎湖及新區(qū),整體去化率19%,表現(xiàn)平淡;其中保利和悅湖畔兩次小步快推,當(dāng)天去化均個位數(shù),招商依云水岸漲價加推一線望江小高層,去化良好。

  此外,推特價單位、一口價單位為肇慶市場主流,另有部分項目推出首付分期、來訪送購物卡/加油卡、美食節(jié)等活動,以吸引客戶來訪。

 
 04.深圳

  五一期間,深圳多個樓盤以特惠房為噱頭吸客,尤其是樓盤較多的龍崗區(qū)營銷最為積極;公寓產(chǎn)品優(yōu)惠力度較大。

  05.東莞

  五一期間,房企推盤積極,共12盤開盤/加推,少量加推試探市場為主流,個別高性價比盤如御城花園和天麟八號公館日光,助力整體去化超7成,處于較高位水平。

  其中,保利濱湖堂悅緊鄰華陽湖國家濕地公園,地段優(yōu)勢明顯,加上板塊在售房源較為稀缺,吸引較多麻涌本地和南城客戶置業(yè),首開去化超8成。

  

 
 06.惠州

  五一期間,惠州僅7盤推售1316套單位,相比去年同期腰斬,多盤順銷為主,前期無蓄客,去化遇阻,整體去化不足1成。

  另外,低首付、特價房活動明顯增多,但特價房數(shù)量和優(yōu)惠力度有限,試探市場意味明顯;另多盤開放營銷中心/樣板房預(yù)熱,不乏龍湖、雅居樂等熱點樓盤,預(yù)計近期惠州將迎來一波開盤熱潮。


  07.珠海

  珠海房企假期推新態(tài)度積極,個別項目推出額外折扣及首付分期,整體去化表現(xiàn)較上年同期略有提升。

  值得一提的是,五一期間珠海純新盤動態(tài)活躍,合計6盤開放展廳/售樓部,新推產(chǎn)品戶型豐富,預(yù)計將于第二季度入市。


  08.中山

  適逢五一假期,中山房企推售熱情高漲,共6個項目加推,但項目價格普遍有250-500元/㎡的上漲,客戶入市意愿偏低,合生和時代項目去化約4成,其余項目去化不足1成。

  不過,當(dāng)前內(nèi)生市場是主體,且整體市場環(huán)境恢復(fù)緩慢,加上即將迎來年中沖刺業(yè)績節(jié)點,市中心兩區(qū)項目競爭持續(xù)白熱化,預(yù)計項目營銷力度將持續(xù),老項目依舊“以價換量”為主,新盤或?qū)⒉扇 暗烷_入市”措施。

  09.江門

  五一假期,江門市場多盤推出“特惠折扣”、“一口價”為主等刺激成交,多盤開放銷售中心樣板間,同時開展暖場活,帶動整體訪客量及認(rèn)購量有所上升。

  不過,由于當(dāng)前市場競爭白熱化,項目促銷力度較大,分流部分購房群體,致使開盤項目去化受阻。


本文來源:克爾瑞廣佛區(qū)域


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