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端午過后，廈門國(guó)貿(mào)發(fā)布相關(guān)公告，稱103億轉(zhuǎn)讓旗下兩家房地產(chǎn)公司（國(guó)貿(mào)地產(chǎn)和國(guó)貿(mào)發(fā)展）予控股股東，并表示，這次交易完成后，就不再持有國(guó)貿(mào)發(fā)展和國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的股權(quán)。這也意味著，這次交易完成后，廈門國(guó)貿(mào)基本退出了房地產(chǎn)行業(yè)。此舉極有可能與國(guó)家近期重申的“退房令”有關(guān)。

退房令重啟，土地出讓金變革

國(guó)家層面為房地產(chǎn)行業(yè)降溫

2020年，國(guó)資委重啟“退房令”，明確要求國(guó)企央企嚴(yán)把主業(yè)投資方向，嚴(yán)控非主業(yè)投資。國(guó)資委指出，國(guó)企央企不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)。同時(shí)，在目前大環(huán)境之下，房地產(chǎn)已不是一個(gè)能賺快錢、利潤(rùn)率高的行業(yè)。所以在去年重啟退房令后，很多央企開始轉(zhuǎn)讓手中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。尤其是2020年11月，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共24個(gè)，央企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)就有19個(gè)。

截至目前為止，以國(guó)家電網(wǎng)、中航集團(tuán)為代表，據(jù)稱有14家央企已完成涉及房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的整改或調(diào)整。

政策：土地出讓金重大變革

無獨(dú)有偶，6月4日，房地產(chǎn)行業(yè)迎來重磅政策：財(cái)政部等四部門發(fā)布了《關(guān)于將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問題的通知》，在業(yè)內(nèi)引起了極大的震動(dòng)。

作為地方財(cái)政的重要組成部分，土地出讓金征收部門的劃轉(zhuǎn)，被業(yè)內(nèi)人士解讀為“中央出手終結(jié)地方土地財(cái)政”“抑制地方賣地沖動(dòng)”，將會(huì)壓縮地方政府對(duì)土地出讓金的支配權(quán)。

新政實(shí)施后，房企再想和地方政府部門“談條件”，空間將大大減少，也沒有了拖欠土地出讓金的可能。因?yàn)楦鶕?jù)《通知》要求，房企不繳齊土地出讓金，拿不到繳費(fèi)憑證，就得不到《國(guó)有土地使用證》和《施工證》。此舉也被不少人視為有意對(duì)未來房地產(chǎn)稅改革進(jìn)行鋪墊。

可以預(yù)見，相關(guān)政策接連出臺(tái)，勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成影響。未來房企項(xiàng)目的投建將會(huì)更加理性謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)行業(yè)的階段性降溫將會(huì)延續(xù)下去。

房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮

對(duì)建筑涂料的影響幾何？

目前，中國(guó)是全球最大的涂料消費(fèi)國(guó)和生產(chǎn)國(guó)，其中建筑涂料是涂料中產(chǎn)量最大的品種，占到涂料市場(chǎng)51%，約等于153萬噸，年均增長(zhǎng)速度達(dá)9.7%。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，作為建筑涂料行業(yè)的直接下游產(chǎn)業(yè)，對(duì)建筑涂料的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。

今年3月，《2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測(cè)評(píng)報(bào)告》公布。

在首選土建材料類品牌涂料類榜單中，立邦以18%首選品牌率位列榜首；三棵樹以1%的微弱差距落后立邦，位居第二；獲得第三位的是亞士漆，品牌首選率占比為15%；固克與富思特品牌首選率占比皆為9%，并列第四位；占據(jù)5-10位的品牌分別為嘉寶莉、美涂士、德愛威、巴德士、經(jīng)典、久諾、華潤(rùn)漆、傳化漆、多樂士專業(yè)。

隨著房地產(chǎn)工程市場(chǎng)戰(zhàn)略合作需求多樣化，國(guó)內(nèi)建筑涂料市場(chǎng)的細(xì)化程度不斷提高，從單一的涂料產(chǎn)品到涂料保溫外墻裝飾綜合方案，細(xì)分品類被不斷納入集中采購(gòu)體系，真石漆、地坪漆、反射隔熱絕熱涂料、水性環(huán)保題材均被重點(diǎn)關(guān)注?？梢钥吹?，房地產(chǎn)投資對(duì)建筑涂料發(fā)展產(chǎn)生著正面影響。當(dāng)政策緊縮，房地產(chǎn)開始降溫，建筑涂料的又該何去何從？

中國(guó)存量建筑市場(chǎng)龐大

建筑涂料新增長(zhǎng)點(diǎn)來臨

盡管房地產(chǎn)逐年降溫，然而國(guó)內(nèi)市場(chǎng)建筑的總存量依舊在逐年增加，舊房翻新和外墻重涂市場(chǎng)的逐步來臨為建筑涂料的帶來了新增長(zhǎng)點(diǎn)。

中國(guó)存量建筑市場(chǎng)龐大，且年均重裝面積可達(dá)47億平方米以上。2019年，中央對(duì)老舊小區(qū)重視力度明顯加大，數(shù)據(jù)顯示，老舊小區(qū)改造將帶動(dòng)內(nèi)墻與外墻涂裝需求約400億元。從房屋交易數(shù)據(jù)看，一二線城市二手房交易占比更高，二手房交易往往伴隨著內(nèi)墻重裝，帶來新的市場(chǎng)需求。房屋存量市場(chǎng)需求逐步釋放，意味著中國(guó)涂料市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)或復(fù)制發(fā)達(dá)國(guó)家歷程，相較于新涂需求，重涂需求驅(qū)動(dòng)下的涂料市場(chǎng)消費(fèi)屬性更強(qiáng)。

目前，國(guó)內(nèi)新房及老房存量眾多，裝修需求持續(xù)增加，且在各級(jí)政府政策下，老舊小區(qū)改造持續(xù)不斷推進(jìn)，市場(chǎng)空間可觀；同時(shí)，隨著中國(guó)人口數(shù)量及城鎮(zhèn)化率上升，未來基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)業(yè)為涂料市場(chǎng)帶來更大的需求。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)建筑涂料需求達(dá)730萬噸，預(yù)計(jì)2024年需求將突破850萬噸。

在未來5至10年，中國(guó)建筑涂料市場(chǎng)仍未見飽和，需求仍不斷增加。盡管如此，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，各大生產(chǎn)商亦不得不投入更多研發(fā)，以維持他們的核心競(jìng)爭(zhēng)力，新產(chǎn)品需要更多功能、更環(huán)保、朝向可持續(xù)性等，亦成為當(dāng)前研發(fā)方向。


本文來源：建材網(wǎng)