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深圳對于樓市的精細化管控還在升級。
5月27日，網(wǎng)傳一份《深圳市住建局關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》（下稱“《通知》”）。
第一財經(jīng)記者從接近深圳市住建局處及深圳一位地產(chǎn)開發(fā)商處證實了這一《通知》的真實性。
《通知》涉及到新房、現(xiàn)房、尾盤、精裝修四個層面的價格指導。
具體來看，首先是對新房進行價格指導：預、現(xiàn)售商品住房和商務公寓的批準銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格；對于分期開發(fā)的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復。
針對現(xiàn)房備案價格，《通知》提出，對于預售商品住房和商務公寓項目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價格不得向上調(diào)整。
針對尾盤，原則上由各區(qū)（新區(qū)）住房和建設(shè)局、前海管理局自行審定，并在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中進行備案。
針對精裝修問題，《通知》稱，為防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過提高裝修價格變相抬高房價，實行精裝修價格梯度。市局對區(qū)局初審意見及研究中心的價格建議報告進行審核，確定項目指導價格，項目指導價格包括“毛坯價”和“最高裝修價”兩部分。
毛坯交樓的項目，區(qū)局按照毛坯價審批；精裝交樓的項目，由區(qū)局根據(jù)裝修清單核定裝修價格，不得超過最高裝修價。對于社會關(guān)注度高的項目，指導價格由局房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導小組會議審定。該條引起較多市場人士矚目。
第一財經(jīng)記者在這份《通知》中看到，項目毛坯價均對應有最高的精裝修價格。例如，每平方米單價不超過六萬元毛坯項目，對應的最高裝修價格錄得3000元；每平方米單價超過十萬元的毛坯項目，對應的最高裝修價格錄得6000元。
以深圳2020年度網(wǎng)紅盤華潤置地（01109.HK）旗下華潤城潤璽一期項目為例，開盤均價錄得13.1萬/㎡。對照《通知》要求，裝修價格上限錄得6000元/㎡。
再以整個深圳樓市為例，近兩年，深圳南山區(qū)、福田區(qū)分布的大多數(shù)新盤，單價均在10萬/㎡此之上。這意味著，這些區(qū)域每平方米超過10萬元的新盤，接下來將直接受到來自精裝修價格方面的管控。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹分析稱，新規(guī)規(guī)定了新建住宅及公寓的價格制定，需要參考近一年同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格，可以預見未來幾年，深圳各區(qū)的新房價格將保持相對的穩(wěn)定。
“另外，本次也針對裝修價制定了標準，原本開發(fā)商通過搭配裝修來提高整體房價的方法被堵截，此舉有利于保證實際的交易價格不會大幅被提高，整體房價將更為穩(wěn)定。”何倩茹說。
國家鼓勵精裝交樓，2017年5月住建部發(fā)布的《建筑業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃》提出到2020年，新開工全裝修成品住宅面積達到30%。根據(jù)奧維云網(wǎng)對300個城市的統(tǒng)計，從 2014——2018 年，精裝修住宅全國總體滲透率已經(jīng)超過20%。分地區(qū)看，目前一、二線城市精裝交房覆蓋率較高，以深圳為代表的一線城市基本實現(xiàn)全比例精裝交房。
但是，房企前幾年追求高周轉(zhuǎn)，快速回款。每年涉及到房屋品質(zhì)、工程安全、物業(yè)服務、虛假宣傳等糾紛事件都呈走高之勢，導致購房者對商品房和物業(yè)服務的不滿與日俱增，購房維權(quán)事件層出不窮。即便是龍頭房企近年也踩雷精裝修質(zhì)量管控。
接近深圳住建局的一位人士向第一財經(jīng)記者表示，《通知》的出臺也有利于倒逼房企加強后端裝修端的精細化管控。
對于這一通知的出臺，開發(fā)商人士心情顯得有些復雜。一位房企高層表示，戴著鐐銬跳舞的房企如今受到越來越多的管控。“公司會加強裝修端管控，比如在價格上限內(nèi)盡量保證裝修質(zhì)量，這需要一個調(diào)整適應摸索期?！?/span>
另外有房企人士則表示，未來會傾向于轉(zhuǎn)向車位銷售、社區(qū)O2O等其他領(lǐng)域?qū)ふ铱臻g。
來源：第一財經(jīng)
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